Апартаменты: За и Против

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Рассмотрим плюсы и минусы такого вида жилья

В первую очередь, необходимо понимать, что апартаменты, в отличие от квартир, не являются жилыми помещениями. Это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан. С точки зрения закона апартаменты не предназначены для постоянного проживания.

Статья 15 Жилищного кодекса РФ: Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К примеру, к жилым помещениям мы можем отнести: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу того, что жилищное законодательство вообще не предусматривает такого определения, как апартаменты, мы не можем считать такой вид недвижимости жилым.

Таким образом, апартаменты не являются квартирой и жилым помещением

Так как апартаменты не являются жилым помещением и на них не распространяется действие Жилищного кодекса РФ, покупателей ждут некоторые трудности:

I. В апартаментах нельзя оформить регистрацию по месту жительства, в связи с чем могут возникнуть проблемы с устройством ребёнка в детский сад, больницу. Дело в том, что нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания, в силу чего могут являться исключительно местом временного пребывания граждан (как и гостиницы). В данном случае возможна регистрация в апартаментах по месту пребывания (временная регистрация).

II. Прилегающая территория может быть не оборудована детскими и спортивными площадками, зелёными насаждениями, поскольку требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях не распространяются на апартаменты.

СанПиН 2.1.2.2645-10, пункт 2.3.: Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

III. Апартаменты могут быть расположены в торговых и деловых центрах по соседству с офисами и магазинами. Данный фактор можно рассматривать и в положительном ключе, поскольку собственник апартаментов может без больших вложений переоборудовать помещение для занятия предпринимательской деятельностью или сдачи в аренду.

IV. Счета за коммунальные коммунальные услуги в апартаментах придется оплачивать в повышенном размере, поскольку расчет ведется по ставкам, рассчитанным для коммерческой недвижимости. Кроме того, собственники недвижимости обязаны уплачивать в бюджет налог на имущество физических лиц. Следует понимать, что налог на апартаменты может сильно отличаться от налога на обычную квартиру.

V. Собственник апартаментов не становятся собственниками имущества, которое в жилых домах называют общим имуществом многоквартирного дома – лестничные площадки, коридоры, парадная. Земельный участок так же не переходит дольщикам на праве собственности.

Статья 36 Жилищного кодекса: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

VI. Апартаменты можно забрать и реализовать за долги.

Статья 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ: Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания (за исключением случая, когда такое имущество находится в ипотеке).

VII. Важные поправки в части правового регулирования апартаментов произошли летом этого года – закон об участии в долевом строительстве теперь распространяется на любые помещения (в том числе и на апартаменты).

Ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ: Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Таким образом законодатель последовательно устраняет любые возможности застройщика работать в обход 214 Федерального закона, тем самым защищая права дольщиков.

VIII. Перед покупкой апартаментов стоит внимательно изучить условия сделки и оценить свои возможности, так как бюджетное на первый взгляд приобретение может потребовать регулярную трату дополнительных средств.